Содержание

Мотель под ключ: как построить модульный мотель быстро и с гарантией окупаемости

Почему строительство мотелей становится востребованным бизнесом в России

Что такое мотель и чем он отличается от гостиницы

Мотель — это формат придорожного мини-гостиничного бизнеса, ориентированный в первую очередь на автомобилистов. Как правило, мотель включает:

По сравнению с классической гостиницей, мотель:

Рост спроса на мотельный формат в России

С развитием внутреннего туризма и увеличением автоперемещений по стране мотели снова набирают популярность, особенно вдоль федеральных трасс, пригородов, туристических направлений.

По данным 2024 года:

Где актуально строительство мотелей

1. Вдоль трасс федерального значения:
– Высокий трафик, минимум предложений ночлега вне крупных городов.

2. Около въездов в города и промзоны:
– Спрос со стороны водителей-дальнобойщиков, строителей, командировок.

3. В туристических и курортных зонах:
– Бюджетный формат для автотуристов, приезжающих на отдых.

Преимущества строительства мотелей под ключ

Какие форматы востребованы

Модульное строительство — главный тренд

Всё чаще инвесторы выбирают модульные технологии для строительства мотелей:

Что влияет на успех мотеля

Актуальные тенденции в проектировании мотелей

Типовые проекты модульных мотелей: планировка, конфигурации и масштабируемость

Почему модульный мотель — лучшее решение для старта

Модульное строительство идеально подходит для создания мотелей:

Это особенно удобно для регионов с сезонным трафиком и высокими затратами на рабочую силу.

Из чего состоит модульный мотель

Минимальный состав на старте:

Всё это можно поставить за 1 недели после изготовления.

Планировка типового номера в мотеле

Стандарт 1 (площадь 16–20 м²)

Эконом 1 (12–15 м²)

Комфорт 1 (25–30 м²)

Как масштабировать мотель поэтапно

Модульная система позволяет:

Все модули стыкуются по заранее спроектированной схеме. Это позволяет начинать с минимального бюджета и развивать бизнес без простоев.

Типовые конфигурации и размеры

Примеры реальных проектов

 «Мотель-1» — стартовая конфигурация:

«Тракт-1» — для трассы или промзоны:

Почему это удобно для бизнеса

Срок изготовления — от 25 до 45 дней (с момента заключения договора)
 Доставка в готовом виде — минимум строек на участке
Нет необходимости в бетонных работах
 Возможность аренды или переезда мотеля
 Низкие расходы на обслуживание
 Лёгкое соблюдение СЭС и пожарных норм (вся проводка и материалы соответствуют ГОСТам)

Сколько стоит построить мотель: расчёты, примеры смет, возможности экономии

Сколько стоит строительство мотеля в России

Стоимость строительства мотеля зависит от:

Сравнение стоимости строительства: модульный vs классический

Средняя цена модульного мотеля

Что входит в цену «под ключ»

- Проектная документация
- Заводская сборка модулей
- Утепление, отделка, инженерные системы
- Санузлы, электрика, вентиляция
- Доставка и монтаж
- Подключение к сетям (при наличии)
- Гарантия

Дополнительные затраты:

Как сэкономить без потери качества

- Заказать типовой проект от проверенного производителя
- Установить только основные модули на старте
- Использовать базовую отделку внутри (панели, ламинат)
- Начать с частичной автономности (бойлер, септик, генератор)
- Покупать готовые комплекты со склада

Примеры готовых предложений от производителей

 «Мотель-1»

«Мотель-2»

Окупаемость

При аренде номеров по цене от 1500–2500 ₽/ночь:

Срок окупаемости — от 18 до 30 месяцев

Процесс строительства модульного мотеля: от проекта до запуска

Этап 1. Выбор площадки под строительство

Перед стартом важно определить:

Совет: участок можно арендовать у муниципалитета на 49 лет с возможностью льгот при инвестировании.

Этап 2. Проектирование и планировка

Проект модульного мотеля разрабатывается на основе:

Проекты включают:

Необходимые документы

Этап 3. Производство модулей

После утверждения проекта:

Срок изготовления — от 20 в зависимости от количества модулей

Контроль на заводе включает:

Этап 4. Подготовка участка и фундамента

Фундамент чаще всего — свайно-винтовой:

Подводятся коммуникации:

Этап 5. Доставка и установка

Установка базового мотеля из 6–8 модулей занимает 3–4 дня!

Этап 6. Приёмка и запуск

Автономные решения (если нет коммуникаций)

Время от идеи до запуска

Почему стоит инвестировать в модульный мотель: преимущества, вопросы и запуск бизнеса

Главные преимущества модульного строительства мотелей

Скорость запуска — от идеи до готового объекта менее чем за 90 дней
Гибкость масштабирования — можно начать с 4 номеров и добавлять новые модули
Низкий стартовый порог — от 6–7 млн ₽ для полноценного проекта
Мобильность — модули можно демонтировать и перевезти
Надёжность — заводская сборка, сертифицированные материалы
Автономность — возможность работы даже в удалённых локациях

Подходит ли вам этот формат?

Вы можете смело запускать модульный мотель, если:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)