Строительство модульных гостиниц: как открыть гостиничный бизнес за 3 месяца
Что такое модульная гостиница
Модульная гостиница — это здание, собранное из готовых заводских модулей, каждый из которых представляет собой отдельный номер, блок или функциональное помещение (ресепшен, кафе и т. д.).
Такой формат позволяет:
- быстро запускать гостиницы «под ключ»,
- контролировать качество постройки на заводе,
- минимизировать строительные риски и затраты,
- начать с минимального набора помещений и расширяться по мере роста спроса.
Модульные технологии идеально подходят для небольших отелей, мини-гостиниц, эко-отелей, турбаз и гостиниц в удалённых или сезонных локациях.
Чем модульная гостиница отличается от обычной
Параметр | Классическая гостиница | Модульная гостиница |
Сроки строительства | 12–24 месяцев | 2–4 месяца |
Бюджет запуска | от 50 млн ₽ | от 8–15 млн ₽ |
Необходимость в строительной бригаде | Да | Нет (заводская сборка) |
Возможность поэтапного запуска | Ограничена | Есть |
Подходит для временного бизнеса | Нет | Да (можно демонтировать) |
Уровень персонализации проекта | Высокий, но дорогой | Высокий, быстро реализуемый |
Почему интерес к модульным гостиницам растёт
Внутренний туризм продолжает расти
Увеличивается количество путешественников на авто
Запрос на экологичные, локальные, авторские форматы размещения
Владельцы инвестируют в сезонный бизнес (курорты, природа, заповедники)
Гостиничный бизнес требует быстрого старта — модульные технологии это позволяют
Где востребованы модульные гостиницы
- В курортных зонах: побережья, горы, заповедники, термальные источники
- На трассах и в пригородах крупных городов: удобная остановка в пути
- В глэмпинг-парках и эко-посёлках: формат уединения, минимального вмешательства в природу
- При производственных объектах: размещение для рабочих
- В отдалённых районах: где классическое строительство нерентабельно
Преимущества для инвесторов
Минимальные сроки реализации — запускайтесь уже этим сезоном
Предсказуемый бюджет — без рисков перерасхода
Поэтапная реализация — сначала 3–4 номера, потом достройка
Гарантия качества — модули собираются в контролируемых условиях завода
Универсальность — можно использовать под глэмпинг, отель, мотель, апартаменты
Кто выбирает модульный формат
- Владельцы турбаз, кемпингов, пансионатов
- Инвесторы в курортную недвижимость
- Предприниматели с участком, готовые к гостиничному бизнесу
- Франшизы и сетевые проекты (туристические или под мероприятия)
- Муниципальные и частные застройщики (под проекты)
Вхождение ключей (естественно):
- строительство модульных гостиниц
- модульная гостиница под ключ
- гостиница из модулей
- проект модульной гостиницы
- быстровозводимая гостиница
- мини-гостиница модульная
Проекты и планировки модульных гостиниц: конфигурации под любой формат
Гибкость проектирования — главное преимущество модульных технологий
Модульный формат позволяет собрать гостиницу под любую задачу:
- Мини-гостиницу на 4–6 номеров
- Отель на 20+ номеров
- Сезонное размещение в курортной зоне
- Автономный глэмпинг-отель
- Бизнес-апарт гостиницу при производстве
Все решения — на основе типовых блоков, что ускоряет проектирование и снижает стоимость.
Что входит в модульную гостиницу
Базовые блоки (модули):
- Номер с санузлом (от 14 до 25 м²)
- Блок ресепшена и администрирования
- Хозяйственный блок/склад
- Блок кухни или столовой (опционально)
- Модуль персонала (жильё или техпомещение)
- Технические модули (бойлерная, ЛОС, генератор)
Планировка стандартного номера
Площадь | Комплектация |
14–16 м² | Кровать, тумбы, шкаф, душ, унитаз, умывальник |
18–22 м² | + Рабочее место, ТВ, кондиционер |
25 м² | + Мини-кухня или доп. кровать для семьи |
Дополнительно можно включить:
- Панорамное окно
- Отдельный вход с крыльцом
- Теплый пол и др.
Примеры конфигураций гостиниц
Микро-гостиница 4+1
- 4 номера по 18 м²
- 1 модуль — ресепшен и техпомещение
- Общая площадь: ~100 м²
- Отлично подходит для горной или природной локации
Туристический отель 8+2
- 8 гостевых модулей
- 1 модуль ресепшен + 1 кухня-столовая
- Возможность приёма групп
- Общая площадь: ~180 м²
Апарт-отель 12+3
- 12 номеров с мини-кухнями
- Блок персонала, блок уборной, ресепшен
- Модуль прачечной и техническая комната
- Для круглогодичного бизнеса, приема групп, и проведения мероприятий
Расстановка блоков: примеры схем
Тип расстановки | Описание |
Линейная (в одну линию) | Удобна для узких участков и трассовых зон |
П-образная | Создаёт уютный внутренний двор |
Квадрат с внутренним двориком | Подходит для больших площадок |
Модульный остров | Номера отдельно, по типу бунгало или глэмпинга |
Как создаются индивидуальные проекты
Даже при использовании типовых модулей, каждый отель можно адаптировать:
- Изменить внешний фасад (фальц, дерево, металл)
- Добавить террасы, навесы, крыльцо
- Увеличить ширину модуля до 3,5 м
- Объединить номера (семейные блоки)
- Продумать панорамное остекление
Производители предоставляют 3D-визуализации и планировки перед изготовлением.
Сколько стоит построить модульную гостиницу: от стартового бюджета до полной окупаемости
Что влияет на цену строительства модульной гостиницы
Стоимость зависит от нескольких ключевых факторов:
- Количество номеров и площадь каждого модуля
- Тип отделки (эконом / стандарт / комфорт)
- Наличие дополнительных блоков: ресепшен, кухня, блок персонала
- Автономность (скважина, септик, генератор)
- Транспортная удалённость объекта
- Геология участка (требования к фундаменту)
Средняя стоимость модульной гостиницы под ключ
Конфигурация | Номеров | Площадь | Примерная цена |
Мини-гостиница 4+1 | 4 | ~100 м² | от 6,200,000 ₽ |
Туристическая база 6+2 | 6 | ~150 м² | от 9,500,000 ₽ |
Отель 10+3 с кухней | 10 | ~230 м² | от 13,800,000 ₽ |
Апарт-отель 12+3 | 12 | ~280 м² | от 16,500,000 ₽ |
Гостиничный комплекс 20+5 | 20 | ~480 м² | от 25,000,000 ₽ |
Что входит в цену «под ключ»
Архитектурный и инженерный проект
Изготовление модулей на заводе
Внутренняя отделка, мебель (заранее утвержденная), сантехника, электрика
Доставка и монтаж на участке
Установка на свайно-винтовой фундамент
Подключение коммуникаций (при наличии сетей)
Гарантия 2–5 лет
Дополнительные расходы, которые стоит учитывать
Расход | Примерная сумма |
Подготовка участка | от 150 000 ₽ |
Подключение к инженерным сетям | от 250 000 ₽ |
ЛОС или септик | от 120 000 ₽ |
Скважина и насосная станция | от 170 000 ₽ |
Озеленение, дорожки, освещение | от 100 000 ₽ |
Указатели, фасадная вывеска | от 60 000 ₽ |
Как оптимизировать бюджет
Начать с 4–6 модулей и достраивать по мере спроса
Выбирать типовые планировки — дешевле и быстрее
Использовать эконом-отделку на старте (пластик, ЛДСП, влагостойкие панели, дерево)
Снизить площадь технических модулей
Подключаться к централизованным сетям, где возможно
Примеры типовых предложений от производителей
«Гостиница-СТАРТ 6»
- 6 номеров по 18 м²
- Комплектация: стандарт
- Цена: 9 400 000 ₽
- Срок сборки: 45 дней
«Отель 10 комфорт»
- 10 номеров + ресепшен
- Индивидуальный фасад
- Отделка «под ключ», инженерия, санузлы
- Цена: 13 700 000 ₽
«Мини-гостиница 4 номера»
- Простая компоновка
- Подходит для сезонного использования
- Цена: 5 950 000 ₽
Сравнение с классическим строительством
Показатель | Классика | Модульный формат |
Срок строительства | 12–18 месяцев | 2–4 месяца |
Бюджет | от 40–50 млн ₽ | от 6–15 млн ₽ |
Риски задержек | Высокие | Минимальные |
Контроль качества | Частичный | Заводской контроль |
Возможность быстрого запуска | Нет | Да |
Окупаемость и прибыль
Расчёт на примере гостиницы 6 номеров:
- Средняя загрузка: 60%
- Средняя цена за ночь: 2500 ₽
- Доход в месяц: ~270 000 ₽
- Годовой доход: ~3,2 млн ₽
- Окупаемость: 2–2,5 года
Для формата 10+ номеров срок сокращается за счёт масштаба и повышения дохода.
Как построить модульную гостиницу: пошаговая инструкция от участка до открытия
Этап 1: Подбор и анализ участка
Выбираем подходящее место с учётом:
- Назначения земли — ИЖС, СНТ, коммерческая, аренда от муниципалитета
- Доступности сетей — электричество, вода, канализация
- Трафика и видимости — желательно вблизи трасс, туристических маршрутов
- Ограничений — СНИПы, ПЗЗ, санитарные и противопожарные отступы
Многие выбирают аренду земли на 49 лет с правом льготной покупки после реализации объекта.
Этап 2: Техническое задание и проект
Вы определяете:
- Количество и тип номеров (эконом, стандарт, комфорт)
- Потребности в технических модулях (ресепшен, кухня, техблок)
- Необходимость автономности (при отсутствии сетей)
- Желаемый стиль, фасад, материалы
Производитель разрабатывает:
- Архитектурную схему
- Планировку номеров и вспомогательных помещений
- Схемы инженерии и подключений
- Эскизы и 3D-визуализацию
Обычно проект входит в стоимость при заказе готовых модулей.
Этап 3: Получение разрешений и согласований
Зависит от формата участка и региона:
Форма | Нужно ли разрешение на строительство? |
Капитальный объект | Да, обязательно |
Временные модули (на сваях) | Часто нет — достаточно уведомления о размещении (по 340-ФЗ) |
Также важно учесть:
- Пожарные отступы (от 3 м между зданиями)
- Санитарные зоны (септик, скважина)
- Электробезопасность и СЭС при наличии кухни/кафе
Этап 4: Производство модулей
Модули изготавливаются на заводе:
- Утепление (150–200 мм)
- Внутренняя отделка (под выбранный класс)
- Сантехника, электрика, инженерия
- Установка окон, дверей
- Монтаж всей мебели (по проекту)
Средний срок — 30–60 дней. Качество контролируется на каждом этапе.
Этап 5: Подготовка участка и фундамента
Чаще всего — свайно-винтовой фундамент, потому что:
- Устанавливается за 1–2 дня
- Не требует бетонных работ
- Позволяет ставить модули на сложных рельефах
Параллельно подводятся коммуникации:
- Электричество (ввод от столба или генератор)
- Вода (центральная сеть или скважина)
- Канализация (ЛОС или септик)
Этап 6: Доставка и установка модулей
- Тралами доставляются готовые модули
- Монтаж на фундамент — кран или манипулятор
- Стыковка модулей между собой
- Подключение к электрике, водоснабжению, канализации
- Проверка всех инженерных систем
Монтаж 6–8 модулей занимает 2–3 дня.
Этап 7: Пусконаладка и запуск гостиницы
- Проверка систем
- Установка систем бронирования, охраны, терминалов
- Благоустройство участка (дорожки, освещение, парковка)
- Размещение на сайтах (Яндекс, Авито, Доски объявлений)
- Старт рекламной кампании (партнерство с тур-агентами)
Срок реализации проекта: от 2 до 3 месяцев
Этап | Сроки |
Подбор участка | 1–2 недели |
Проектирование и согласования | 2–3 недели |
Производство модулей | 4–6 недель |
Подготовка участка | 5–7 дней |
Установка и запуск | 3–5 дней |
Почему модульная гостиница — это выгодное вложение: ответы, выгоды, запуск
Преимущества модульных гостиниц
Скорость запуска — от идеи до готового объекта за 60–90 дней
Бюджет под контролем — чёткая смета, без «плавающих» расходов
Минимум рисков — заводское качество и точные сроки
Гибкость в масштабировании — начните с 4–6 номеров, достраивайте по спросу
Мобильность — объект можно перевезти или демонтировать
Автономность — подходит для удалённых участков
Простота эксплуатации — до 12 номеров обслуживает 1 человек
Когда выгодно строить модульную гостиницу
- У вас есть или планируется участок рядом с природной зоной, трассой, турмаршрутом
- Вы хотите открыть гостиницу в этом сезоне, а не через год
- Вам важно быстро протестировать бизнес-модель
- Вы ограничены в бюджете, но хотите серьёзный результат
- Вы работаете в туризме, глэмпинге или аренде недвижимости
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Подходит ли модульная гостиница для круглогодичного проживания?
Да. Модули утеплены (до 200 мм), оснащены отоплением, вентиляцией и соответствуют требованиям для зимней эксплуатации.
Можно ли поставить модульную гостиницу на арендованной земле?
Да. Поскольку модули не являются капитальными строениями, их размещение возможно без сложных согласований. Это особенно удобно на муниципальных или туристических участках.
Сколько стоит обслуживание гостиницы?
Минимальное: 1 сотрудник на 6–8 номеров, опциональные сервисы (уборка, охрана), коммунальные расходы — стандартные. Возможно полностью автоматизировать заселение.
Как быстро можно выйти на окупаемость?
Можно ли подключить модульную гостиницу к системам бронирования?
Хотите открыть гостиницу уже в этом сезоне?
Получите готовый проект, смету и 3D-визуализацию — бесплатно.
Закажите консультацию
Получите прайс с готовыми решениями
Откройте прибыльный гостиничный бизнес за 3 месяца
© Modul Camp 2024
Офис продаж: г. Казань, ул. Короленко 28
Адрес производства: г. Альметьевск, ул. Полевая 2
Офис продаж: г. Казань, ул. Короленко 28
Адрес производства: г. Альметьевск, ул. Полевая 2
© Modul Camp 2024