Строительство домов для глэмпинга: как запустить проект под ключ
Что такое глэмпинг и зачем его строить
Глэмпинг — это формат отдыха на природе, который сочетает атмосферу кемпинга с комфортом гостиницы. Главная особенность — это дома или модули, установленные в живописной локации с минимальным воздействием на природу.
Туристы получают комфорт (санузел, кровать, тепло, дизайн)
Владельцы — прибыльный бизнес с высокой рентабельностью
Локации — не требуют капитального строительства
Глэмпинг-дома можно строить на лесных участках, берегах рек и озёр, в горах, на полях, даже в удалённых и автономных зонах.
Почему спрос на глэмпинг-строительство растёт
Тренд на внутренний туризм
Смена формата отдыха (уединение, экология, приватность)
Поддержка туристической инфраструктуры в регионах (гранты)
Запрос на необычные локации и визуальный стиль
Быстрая окупаемость (до 2 лет)
С чего начинается строительство домов для глэмпинга
Строительство включает 5 ключевых этапов:
- Выбор участка и концепции проекта
- Проектирование и выбор формата домов
- Производство модулей
- Подготовка территории и инженерии
- Монтаж домов, запуск, оформление бизнеса
Можно строить глэмпинг-парк самостоятельно или заказать под ключ.
Участок под строительство глэмпинга: что важно
Параметр | Требование / Рекомендация |
Категория земли | СНТ, ЛПХ, ИЖС, рекреация, туризм, аренда |
Доступность | Дорога, проезд для техники, не болото |
Электричество | Подключение от сети / генератор / солнечные панели |
Вода и канализация | Скважина, накопитель, ЛОС |
Рельеф | Лучше ровный или с минимальным уклоном |
Вид / пейзаж | Озеро, лес, поле, горы, водоём |
Форматы домов для глэмпинга, которые можно построить
Формат дома | Площадь | Конструкция | Особенности |
Модульные дома | 15–35 м² | Заводское исполнение | Быстрый монтаж, «под ключ» |
Глэмпинг-бунгало | 25–40 м² | Комбинированная | Панорамные окна, веранда |
Можно комбинировать разные форматы, создавая гибридные глэмпинг-парки с домами разного класса (эконом, стандарт, премиум).
Что важно учесть при строительстве
- Зимняя или летняя эксплуатация — утепление, отопление
- Количество гостей — 2/3/4-х местные дома
- Фундамент — свайный, блоки, плита (в зависимости от почвы)
- Автономность — при отсутствии инфраструктуры
- Инженерные системы — электричество, вода, ЛОС, вентиляция
- Пожарные нормы — отступы, огнезащита, доступ для транспорта
Что лучше: строить самостоятельно или заказать?
Вариант | Плюсы | Минусы |
Самостоятельно | Контроль всех процессов, индивидуальность | Дольше, сложнее, выше риски |
Завод + монтаж | Быстро, технологично, «под ключ» | Выбор ограничен типовыми решениями |
Подрядчик «под ключ» | Экономия времени, всё включено | Цена выше, нужно проверять подрядчика |
Проекты и комплектации домов для глэмпинга: что выбрать и как всё устроено
Глэмпинг-дом как готовое решение: зачем нужны типовые проекты
Проект глэмпинг-дома — это не просто архитектурный чертёж. Это:
- продуманная планировка
- проверенные инженерные решения
- соблюдение СНИП и норм
- готовый расчёт бюджета
- прогноз загрузки и рентабельности
Проект помогает сэкономить 20–30% бюджета и ускоряет запуск.
Форматы проектов для глэмпинга
Вид проекта | Особенности | Когда подходит |
Типовой | Готовое решение, адаптировано под большинство участков | Быстрый старт, ограниченный бюджет |
Индивидуальный | Проект «с нуля», под участок и концепцию | Уникальный глэмпинг, премиум-сегмент |
Модифицированный | Базовый проект + правки под заказчика | Компромисс между скоростью и кастомом |
Основные типы планировок глэмпинг-домов
1. 18 м² — бюджетный модуль
- Пространство open-space
- Кровать 160×200
- Мини-кухня
- Санузел с душевой
- Терраса 4 м²
Популярность: высокая
2. 25 м² — с панорамными окнами
- Стеклянная стена 3 м
- Зона отдыха с видом
- Душ и туалет
- Кухонный блок
- Возможность второй кровати
Популярность: премиум-глэмпинг
3. 32 м² — семейный формат
- Две комнаты (спальня + детская зона)
- Отдельный санузел
- Кухня и обеденная зона
- Большая веранда
Популярность: длительные заезды
Комплектация «под ключ» — что входит
Система | Описание |
Электрика | Щиток, автоматы, розетки, выключатели, освещение |
Сантехника | Душ, унитаз, умывальник, водонагреватель |
Внутренняя отделка | Влагостойкий ЛДСП/дерево, декоративные панели |
Мебель | Кровать, стол, полки, шкаф, кухонный блок |
Отопление | Конвекторы / тёплый пол / инфракрасные панели |
Остекление | Окна ПВХ / дерево, панорамные стеклянные фасады |
Наружная отделка | Фасадные панели, дерево |
Терраса (по желанию) | Из дерева, с перилами, под навесом |
Как выбрать подходящий проект
Учитывай:
- Количество гостей (2, 3, 4+)
- Сезонность использования (лето / зима)
- Формат локации (берег, склон, равнина)
- Наличие инфраструктуры
- Бюджет на модуль (от 1,5 до 2,5 млн ₽)
- Дизайн и «вау-эффект»
Если ты запускаешь глэмпинг как бизнес, выбирай 2–3 формата: это увеличит охват и позволит протестировать спрос.
Цены на проекты домов для глэмпинга
Модель | Площадь | Готовность | Цена от |
Studio | 18 м² | 95% | 1 950 000 ₽ |
Panorama | 25 м² | 95% | 2 680 000 ₽ |
Family | 32 м² | 100% | 3 380 000 ₽ |
Этапы строительства домов для глэмпинга: технология, сроки и способы реализации
Как происходит строительство домов для глэмпинга шаг за шагом
Независимо от формата каждый глэмпинг-дом проходит через определённые этапы строительства, от выбора технологии до запуска инженерных систем.
🔹 Этап 1. Подготовка проекта и документации
Перед строительством нужно:
- утвердить архитектурный проект
- определить планировку и комплектацию
- выбрать технологии строительства
- оценить ландшафт и сделать ситуационный план
- согласовать проект с подрядчиком или производителем
На этом этапе принимается решение: строим самостоятельно, нанимаем подряд или заказываем под ключ.
🔹 Этап 2. Подготовка участка
Работы включают:
- разметку территории,
- выравнивание,
- дренаж и отвод воды,
- устройство фундамента (свайно-винтовой, бетонные блоки, плита),
- создание техплощадок и подъездов для доставки материалов или модулей.
Важно учесть пожарные нормы, расстояния между домами, возможность установки септиков, резервуаров, ЛОС.
🔹 Этап 3. Монтаж модуля
Заводской модуль
- Производится в цеху
- Доставляется готовым
- Устанавливается за 1 день
Сборка не зависит от погоды.
🔹 Этап 4. Подключение инженерных систем
Система | Описание |
Электричество | Счетчик, автоматы, разводка по точкам |
Водоснабжение | Подключение к скважине / резервуару / центральной сети |
Канализация | Установка ЛОС, септика или накопителя |
Отопление | Конвекторы, инфракрасные панели, тёплый пол, печь |
Освещение | Внутреннее и наружное — по плану проекта |
Установку желательно доверить профессионалам — особенно ЛОС, электрику и подключение модулей.
🔹 Этап 5. Финишная отделка, комплектация и запуск
После инженерии:
- монтируются мебель и техника
- размещаются текстиль, декор, элементы интерьера
- настраиваются системы безопасности (если нужно)
- проводится контрольная проверка (свет, вода, отопление)
После проверки можно принимать первых гостей.
Кто реализует строительство домов для глэмпинга
Вариант 1. Самостоятельно
- Дешевле, больше контроля
- Нужно разбираться в технологии
- Требует наём отдельных специалистов (фундамент, инженерия, отделка)
Вариант 2. Подрядчик
- Весь комплекс работ «под ключ»
- Ответственность по договору
- Возможность контролировать этапы, вносить изменения
Вариант 3. Заводские модули
- Самый быстрый запуск
- Почти не требует строительных работ
- Гарантия, документация, монтаж входит в комплект
Сколько стоит построить дом для глэмпинга: от чего зависит цена и как рассчитать бюджет
Почему важно правильно рассчитать бюджет на глэмпинг-дом
Ошибка на этапе финансового планирования — одна из самых частых причин неудачного запуска глэмпинга. Нужно учитывать не только цену модуля или стройматериалов, но и логистику, инженерные сети, обустройство территории, маркетинг и т. д.
Грамотная смета помогает избежать перерасхода и быстрее выйти на прибыль.
Из чего складывается стоимость строительства глэмпинг-дома
Статья расходов | Диапазон цен (за 1 дом) | Комментарий |
Дом / модуль (с отделкой) | 1 200 000 – 2 500 000 ₽ | В зависимости от площади, комплектации |
Фундамент | 80 000 – 200 000 ₽ | Свайно-винтовой или блочный |
Доставка модуля | 40 000 – 150 000 ₽ | Зависит от региона |
Электрика | 30 000 – 100 000 ₽ | Щиток, разводка, автоматы, свет |
Вода и канализация | 60 000 – 200 000 ₽ | ЛОС, скважина, насос, трубы |
Мебель, техника, текстиль | 100 000 – 300 000 ₽ | Базовая комплектация «под ключ» |
Терраса / навес | 30 000 – 150 000 ₽ | По желанию |
Ландшафт, зона отдыха | 50 000 – 200 000 ₽ | Дорожки, светильники, площадки |
Суммарно, минимальный запуск 1 дома с инфраструктурой — от 1,6 до 3,5 млн ₽.
Примеры типовых смет
🔹 Пример 1: Эконом-глэмпинг, 2 домика по 18 м²
- Модули с отделкой: 2 × 1 550 000 ₽ = 3 100 000 ₽
- Фундамент: 140 000 ₽
- Электрика и вода: 180 000 ₽
- ЛОС: 110 000 ₽
- Мебель и техника: 280 000 ₽
- Доставка: 120 000 ₽
- Участок в аренде: 30 000 ₽/год
Итого: ~3 960 000 ₽
🔹 Пример 2: Премиум-глэмпинг, 3 домика панорамных
- Модули: 3 × 1 900 000 ₽ = 5 100 000 ₽
- Фундамент: 240 000 ₽
- Коммуникации: 300 000 ₽
- Доставка: 180 000 ₽
- ЛОС: 150 000 ₽
- Интерьер + фасад + освещение: 420 000 ₽
Итого: ~6 990 000 ₽
Что влияет на цену глэмпинг-домов
Фактор | Как влияет |
Площадь дома | Чем больше — тем дороже |
Формат конструкции | Типовой или индивидуальный |
Материалы | Качество утепления, отделки, окон и мебели |
Инженерные решения | Автономность повышает цену (солнечные панели, ЛОС) |
Место установки | Доставка, доступность, рельеф, сложность монтажа |
Сезонность | Зимний дом = утепление + отопление |
Уровень дизайна | Стильный интерьер и экстерьер → выше средний чек |
Как можно сэкономить при строительстве глэмпинг-домов
- Стартовать с минимального количества домов — 1–2 юнита
- Выбрать типовой проект — дешевле и быстрее
- Искать поставщика ближе к региону — экономия на доставке
- Покупать модули в межсезонье — производители делают скидки
- Постепенно достраивать парк — масштабирование без кредитов
- Брать мебель/текстиль оптом или самостоятельно
- Арендовать участок на старте, не выкупая
Почему строительство домов для глэмпинга — это выгодно: преимущества, рентабельность, ответы на вопросы
Главные преимущества модульного строительства для глэмпинга
- Скорость запуска
— Заводской модуль готов за 30–40 дней
— Монтаж на участке — 1 день
— Гостиничный бизнес можно запустить за 2 месяца - Минимальное вмешательство в природу
— Фундамент без бетона
— Не нужно вырубать деревья
— Соответствует философии eco-friendly - Гибкость
— Можно начать с одного дома и достраивать
— Возможность перемещения (мобильный формат)
— Разные уровни комфорта для разного сегмента гостей - Юридическая простота
— Не требуется разрешение на строительство в ряде случаев
— Можно размещать на арендованной земле
— Быстрый возврат вложений без сложных регистраций - Окупаемость
— Средняя загрузка 50–70%
— Доход 3000–7000 ₽ в сутки с одного модуля
— Окупаемость — от 12 до 24 месяцев
Какой доход приносит глэмпинг-дом
Пример расчёта: 3 дома × 25 м², средний чек 5000 ₽/ночь
- Средняя загрузка: 60%
- Доход/мес.: 3 дома × 30 ночей × 60% × 5000 ₽ = 270 000 ₽
- Годовой доход: ~ 3 240 000 ₽
- Годовой расход (обслуживание, реклама, налоги): ~ 800 000 ₽
- Чистая прибыль: ~ 2 440 000 ₽
При инвестициях в 7,5–9,5 млн ₽ — окупаемость за 3 сезона.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли строить глэмпинг-дома и эксплуатировать зимой?
Да. Производители предлагают утепление до 150-200 мм, стеклопакеты, электроконвекторы и тёплый пол. Такие дома подходят для эксплуатации до –35 °C.
Где искать участок?
- Поиск через Avito, Авито.Недвижимость, Циан
- Аренда у частных лиц, ИЖС, ЛПХ
- Туристические земли (ЛОТ, СНТ, туризм)
- Поддержка администраций через гранты
Что выгоднее: строить или купить модуль?
Модуль — быстрее и проще. Он уже готов, с инженерией и мебелью. Строить вручную — дешевле (если у вас есть опыт), но дольше и рискованнее без опыта.
Сколько времени нужно на запуск?
- Готовый проект + заказ модулей: 1–2 недели
- Производство модулей: 30–40 дней
- Монтаж и подключение: 2–3 дня
- Подготовка рекламы и запуска бронирований: 1 неделя
Итого: 2 месяца от идеи до первых гостей
Хотите открыть глэмпинг за 60 дней?
Получите каталог домов с ценами и расчетом окупаемости.
Оставьте заявку на подбор проекта
© Modul Camp 2024
Офис продаж: г. Казань, ул. Короленко 28
Адрес производства: г. Альметьевск, ул. Полевая 2
Офис продаж: г. Казань, ул. Короленко 28
Адрес производства: г. Альметьевск, ул. Полевая 2
© Modul Camp 2024