Модульные дома для глэмпинга — цены, проекты, установка под ключ

Преимущество	Как проявляется в глэмпинге
Быстрая установка	Монтаж 1 дома — от 1 до 2 дней
Минимальное вмешательство	Не нарушается экосистема ландшафта
Готовность	Дом укомплектован и протестирован на заводе
Масштабируемость	Можно добавлять модули по мере роста спроса
Дизайнерская гибкость	Современные формы дизайна
Легкий старт бизнеса	Быстрый запуск без стройплощадки и СРО

Критерий	Модульный дом	Каркасный дом	Палатка / тент
Утепление	+++ (до -35 °C)	++	–
Водоснабжение	Встроенное	Зависит от проекта	Отдельно или нет
Электрика	Встроена	По месту	Нет или ограничена
Долговечность	15–30 лет	15–30 лет	1–2 сезона
Комфорт	Высокий	Средний	Низкий
Окупаемость	1–2 сезона	2–3 сезона	Месяцы, но сезонно

Формат	Особенности
Блочно-модульный	Заводское исполнение, транспортировка в сборе
Сборно-модульный	Поставляется в секциях, монтируется на участке
Гибридный	Совмещает модуль + каркас + тентовую архитектуру

Не требует стройки — нет шума, грязи, техники
Скорость запуска — можно открыть глэмпинг за 60 дней
Прозрачный бюджет — цена известна заранее
Установка где угодно — от тайги до побережья
Минимальное обслуживание — готовое инженерное решение
Эстетика и WOW-эффект — влияет на цену за ночь

Система / элемент	Входит в цену?	Примечание
Каркас, стены, утепление	Да	По ГОСТ, утепление до 150 мм
Электрика, освещение	Да	Розетки, выключатели, щиток, автоматы
Водопровод, канализация	Да	Душ, унитаз, бойлер, разводка
Отделка внутри	Да	Дерево, ЛДСП, влагостойкие панели
Мебель	Да	Предварительное согласование
Окна, двери	Да	Стеклопакеты ПВХ
Терраса	По желанию	+40 000 – 100 000 ₽
Солнечные панели	Опционально	Только под заказ

Компонент	Влияние на цену
Площадь	Прямое: каждый м² = +50–80 тыс ₽
Отделка и дизайн	Премиум-мебель + 10–20%
Инженерные системы	Автономия = дороже
Комплектация	Базовая / под ключ / smart
Форма и архитектура	Типовой/индивидуальный = +эффект + цена

Формат	Пример	Преимущества	Недостатки
Целиком (моноблок)	1 модуль	Быстро, без сборки на месте	Требуется хороший подъезд
По частям (секции)	От 2 модулей	Уникальная планировка	Нужно время и специалисты на сборку

География
Производитель должен быть ближе к региону установки — это снижает стоимость.
Логистика
Необходим подъездной путь, разворотная площадка, отсутствие высоковольтных линий.
Документы
Поставщик оформляет транспортные накладные, схемы монтажа, инструкцию по подключению.
Погодные условия
Оптимально — сухой сезон (весна, осень), минимальные риски размывания дорог.

Тип фундамента	Когда применяют	Преимущества
Свайно-винтовой	На склонах, нестабильном грунте	Быстро, без бетона
Блочный	Ровные площадки, твёрдый грунт	Простой и дешёвый
Плита / ростверк	Крупные модули, зима суровая	Дороже

Система	Что подключается	Важно учесть
Электрика	Кабель, автомат, счётчик, заземление	Пусконаладка обязательно
Вода	Скважина / водовод, насос	Уровень воды, дебит скважины
Канализация	ЛОС / септик / накопительная ёмкость	Требуется техобслуживание
Отопление	Электроконвекторы, ИК-панели, тёплый пол	Надёжная система для зимы

Этап	Срок выполнения
Производство модуля	15–45 рабочих дней
Доставка	1–3 дня
Монтаж и подключение	1–2 дня
Подготовка к заселению	1 день
ИТОГО	от 20 до 50 дней

Расходная статья	Диапазон цен	Комментарий
Модульный дом с отделкой	1 200 000 – 2 500 000 ₽	Зависит от площади и комплектации
Фундамент	80 000 – 150 000 ₽	Свайно-винтовой — самый популярный
Доставка и монтаж	50 000 – 200 000 ₽	Завод или поставщик обеспечивает
Подключение инженерии	100 000 – 300 000 ₽	Вода, свет, ЛОС
Мебель и техника (если не входит)	100 000 – 250 000 ₽	В некоторых комплектациях — включено
Реклама и продвижение	от 50 000 ₽	Фото, соцсети, OTA-платформы

Показатель	Значение
Доход/мес	18 × 5000 = 90 000 ₽
Доход/год	8 мес × 90 000 = 720 000 ₽
Расходы/год	~220 000 ₽ (электричество, уборка, хозрасходы)
Прибыль/год	~500 000 ₽
Окупаемость	~3 года

Формат	Инвестиции	Цена за ночь	Окупаемость
Модульный дом (25 м²)	1,6–2,5 млн ₽	4500–7000 ₽	1,5–2 года
Палатка глэмпинг	500–800 тыс ₽	3000–4000 ₽	2 сезон (не круглогодично)
Дом ручной сборки	1,2–2 млн ₽	4000–5000 ₽	2–3 года
Глэмпинг-парк на 3 юнита	4,8–6,5 млн ₽	~15 000 ₽	1,5 сезона при загрузке >60%

Период	Задачи
Первые 3 месяца	Настройка процессов, фото, маркетинг
4–6 месяц	Стабильная загрузка, повторные бронирования
Конец первого сезона	Возврат ~40–60% инвестиций
Второй сезон	Выход в +

Нужно ли разрешение на установку?

Преимущество	Результат для бизнеса

Быстрая установка	Старт за 1–2 месяца
Энергоэффективность	Экономия на отоплении и электрике
Эстетика + комфорт	Высокая цена за ночь, фотогеничность
Простота эксплуатации	Минимум ремонта, быстрый клининг
Гибкость масштабирования	Легко добавить модули при росте спроса
Устойчивость к погоде	Работа круглый год
Минимум документов	Можно начать бизнес без стройразрешения