Дома под глэмпинг под ключ: готовое решение для старта и масштабирования
Что значит «дом под глэмпинг под ключ»
Формат «под ключ» — это готовое решение, при котором вы получаете полностью собранный, укомплектованный и готовый к эксплуатации дом. В случае с глэмпингом — это:
- дизайнерский модульный дом
- внутренняя отделка, мебель, сантехника
- инженерные системы (электрика, вода, отопление)
- доставка и установка на участке
- подключение к коммуникациям или автономное обеспечение
Фактически, это гостиничный номер бизнес-класса, который можно поставить в лесу, на берегу озера или на горном склоне.
Кому подходит формат «глэмпинг под ключ»
- Предпринимателям, желающим быстро запустить глэмпинг без стройки
- Владельцам земельных участков, не готовым к капитальному строительству
- Инвесторам, желающим быстро окупить вложения
- Гостиничным комплексам, которые хотят расшириться в формате эко-туризма
- Семьям, которым нужен загородный домик «для души» или аренды
Что входит в состав «дома под ключ»
Компонент | Входит в базовую комплектацию? | Примечание |
Каркас и внешняя отделка | ✅ | Сэндвич-панели / ЛСТК / дерево |
Внутренняя отделка | ✅ | Влагостойкие панели, покраска, плитка |
Мебель и освещение | ✅ / 🔁 | Входит в премиум-комплектацию |
Сантехника и душ | ✅ | Бойлер, унитаз, раковина, душевая кабина |
Электрика и отопление | ✅ | Тёплый пол, конвекторы, розетки, свет |
Установка и монтаж | ✅ | На винтовые сваи или блоки |
Терраса или крыльцо | 🔁 | Опционально, за доплату |
Солнечные панели / генератор | 🔁 | Для автономности, особенно в глуши |
Примеры типовых моделей глэмпинг-домов под ключ
Панорамный модуль
- Стеклянный фасад
- Двуспальная кровать, зона отдыха
- Душ, мини-кухня
- Утепление для зимнего использования
Цена под ключ: от 1 800 000 ₽
Классический прямоугольный модуль 2 (30 м²)
- Стандартная форма, быстрый монтаж
- Разделение на зоны: спальня, кухня, санузел
- Простая логистика
Цена под ключ: от 2 200 000 ₽
Где можно установить такие дома?
- На арендованной или своей земле
- В национальных парках (с разрешения администрации)
- На берегу озёр, рек, вблизи природных маршрутов
- В горах или удалённых лесах
- На базе отдыха или рядом с гостиничным комплексом
Главное — доступ для доставки и наличие/возможность инженерии.
Цитата владельца глэмпинга:
«Мы поставили первый дом под ключ за 3 недели после подписания договора. Гости приехали в тот же уикенд. Никаких строек, шума, грязи — просто бизнес, который работает.»
Как выбрать надёжного производителя дома под глэмпинг под ключ
Почему важно выбрать надёжного подрядчика
Дом под глэмпинг — это не просто бытовка. Это часть бизнеса, от качества которой зависит:
- уровень сервиса для гостей
- количество хороших отзывов
- скорость запуска проекта
- безопасность проживания
- срок эксплуатации и гарантия
Ошибки при выборе поставщика могут стоить вам сезона и сотен тысяч рублей.
🔍 Основные критерии выбора производителя
1. Опыт в сфере глэмпинга
- Не все модульные компании понимают специфику туристического размещения.
- Ищите тех, кто уже делал дома для сдачи в аренду, а не просто хозблоки или бытовки.
2. Наличие шоурума или реализованных объектов
- Посмотрите живые проекты или запросите фото/видео.
- Лучше всего — приехать на построенный глэмпинг и посмотреть вживую.
3. Проектная документация и каталог моделей
- У поставщика должен быть каталог с чертежами, описанием, фото, характеристиками.
- Все опции (от террасы до мебели) должны быть прописаны отдельно.
4. Гарантии и документы
- Договор с приложениями (чёткое ТЗ, смета, график работ)
- Гарантия от 1 года
- Сертификаты на материалы (утеплитель, отделка, окна, электрика)
5. Отзывы и кейсы
- Ищите реальные отзывы с контактами.
- Хорошо, если поставщик публикует отчёты по готовым проектам.
Что должно быть в договоре
Раздел документа | Что должно быть указано |
Спецификация проекта | Метраж, планировка, утепление, отделка |
Сроки исполнения | Этапы: проект, производство, доставка, установка |
Стоимость и оплата | Аванс, финальная сумма, оплата поэтапно |
Ответственность сторон | За срыв сроков, дефекты, скрытые недостатки |
Гарантии | Сроки, условия, что входит и что не входит |
Если нет подробной спецификации — велик шанс получить совсем не то, что вы заказывали.
Красные флаги: как не попасть на некачественного поставщика
- Цена значительно ниже рынка без объяснения
- Нет фото готовых объектов, только рендеры
- Неохотно идут на общение по договору
- Нет юрлица, работают только по «карте»
- Обещают «за неделю сделать» полный модуль
На что обратить внимание при выборе комплектации
Компонент | Рекомендации |
Утеплитель | Каменная вата от 150 мм (для круглогодичного проживания) |
Окна | Двухкамерные стеклопакеты |
Отделка | Влагостойкие, легко моющиеся материалы |
Сантехника | Европейская, не «эконом» сегмент |
Электрика | Провода в гофре, автоматический щиток |
Терраса / козырёк | Лучше сразу включить в заказ |
Модули без утепления, дешёвой отделки или незащищённой электрики — большой риск на перспективу.
Документы, которые вы получите при покупке
- Паспорт объекта
- Гарантийный талон
- Сертификаты на основные материалы
- Акт приёма-передачи
- Техническая инструкция по эксплуатации и обслуживанию
Доставка, монтаж и запуск: как происходит установка дома под глэмпинг под ключ
Этап 1. Подготовка к доставке
После подписания договора и согласования проекта дом уходит в производство (15–45 дней). Перед отгрузкой заказчик или подрядчик должен подготовить:
- Участок — выровненная поверхность, удалены деревья, мусор
- Основание — свайно-винтовой, блоки или бетонная плита
- Коммуникации — подводка электричества, воды, канализации
- Логистику — проверка подъездных путей для длинномера или манипулятора
Важно: если ваш участок труднодоступен, сообщите об этом заранее — возможно потребуется кран.
Этап 2. Доставка и разгрузка модуля
Варианты доставки:
Тип модуля | Транспорт | Особенности |
Полностью собранный | Трал / манипулятор | Быстро, но требует хороших подъездных путей |
Сценарий доставки:
- Модуль привозится на трале
- Разгружается краном или манипулятором
- Устанавливается на фундамент
- Закрепляется по уровню
- Проверяется целостность и соответствие проекта
Этап 3. Подключение инженерных систем
Модуль поставляется с уже разведённой электрикой, сантехникой и отоплением. На месте осуществляется:
Система | Что делают на месте | Время подключения |
Электричество | Подключение к щиту, проверка заземления | 0,5–1 день |
Водоснабжение | Подключение к скважине или водопроводу | 1 день |
Канализация | Подключение к септику или накопителю | 1 день |
Отопление | Настройка системы (ИК-панели, тёплый пол) | 0,5 дня |
Если участок автономный — устанавливаются генераторы или солнечные панели.
Этап 4. Проверка и сдача в эксплуатацию
После монтажа производится тестирование всех систем:
- Проверка освещения и розеток
- Наличие давления в водопроводе
- Устойчивость конструкции
- Проверка стеклопакетов и отделки
Подписывается акт приёма-передачи, и вы можете сразу заселять гостей.
Общий срок «под ключ» (с момента договора):
Этап | Время |
Производство модуля | 15–45 дней |
Подготовка участка и фундамента | 2–5 дней |
Доставка и монтаж | 1–2 дня |
Подключение инженерии | 1–3 дня |
ИТОГО: | от 20 до 60 дней |
Что может повлиять на сроки
- Погода (дождь, снегопады)
- Ошибки в подготовке участка
- Очередь на производстве
- Проблемы с логистикой
Всегда оставляйте запас 5–7 рабочих дней от обещанного срока.
Бонус: временный глэмпинг — как запустить без инженерии
Если вы хотите начать быстрее, то можно:
- использовать биотуалет и летний душ
- обеспечить отопление ИК-панелями от генератора
- подключиться к резервуарам воды
- сделать сезонный формат без капитального подключения
Некоторые клиенты запускают глэмпинг в тестовом режиме, а инженерные сети подключают позже.
Сколько стоит глэмпинг-дом под ключ и как быстро он окупается
💰 Сколько стоит дом под глэмпинг под ключ в 2025 году
Цена зависит от:
- площади и архитектуры
- комплектации и отделки
- наличия инженерных систем
- производителя и региона доставки
- сезона (весной/летом — дороже)
Примерные цены:
Модель | Площадь | Цена «под ключ» | Примечания |
Панорамный модуль | 25 м² | от 1 800 000 ₽ | Стеклянная стена, премиум-интерьер |
Классический прямоугольный | 30 м² | от 2 500 000 ₽ | Стандартный, практичный |
📌 Цены указаны без стоимости фундамента и доставки — это обсуждается отдельно.
🧱 Во сколько обойдётся запуск одного глэмпинг-дома
Полный расчёт:
Статья затрат | Средняя сумма | Комментарий |
Модульный дом под ключ | 1 800 000 ₽ | Включает отделку, сантехнику, электрику |
Фундамент (сваи/блоки) | 80 000 ₽ | Подходит для большинства регионов |
Доставка и установка | 70 000 ₽ | В зависимости от расстояния |
Подключение коммуникаций | 100 000 ₽ | Электричество, вода, канализация |
Реклама и продвижение | 50 000 ₽ | На старте кампании |
Хоз. нужды, текстиль, мелочи | 30 000 ₽ | Матрасы, постельное, посуда |
ИТОГО: | 2 130 000 ₽ | Полный запуск 1 дома |
Доход от одного модуля глэмпинга
Условия расчёта:
- Цена за ночь — 6000 ₽
- Загрузка — 60% (18 ночей в месяц)
- Сезон — круглогодичный
- Расходы — ~15 000 ₽/мес
Расчёт:
Показатель | Значение |
Доход в месяц | 6 000 ₽ × 18 = 108 000 ₽ |
Расходы | ~15 000 ₽ |
Чистая прибыль | ~93 000 ₽/мес |
Годовая прибыль | ~1 116 000 ₽ |
Окупаемость и рентабельность
Параметр | Значение |
Инвестиции | 2 130 000 ₽ |
Годовая прибыль | ~1 100 000 ₽ |
Срок окупаемости | ~2 года |
ROI (доход на инвестиции) | 60–70% в год |
Выгоднее, чем квартира под аренду: в 2–3 раза выше ROI.
Масштабирование: мини-глэмпинг из 3 домов
Параметр | Значение |
Инвестиции | ~7,5 млн ₽ |
Доход в месяц | ~324 000 ₽ |
Годовая прибыль | ~3,5 млн ₽ |
ROI | ~55% |
Доп. доход | экскурсии, аренда оборудования, SPA |
Как можно снизить стоимость запуска
- Заказать дом в базовой комплектации, а мебель — самостоятельно
- Сделать фундамент своими силами
- Начать с одного домика и палатки — как тестовый формат
- Подключать инженерные сети постепенно
- Использовать сезонную автономность (летний душ, биотуалет)
Даже при запуске с минимальными вложениями вы можете выйти на 80 000 ₽ прибыли в месяц.
Почему «дом под глэмпинг под ключ» — лучший формат для старта и масштабирования
Преимущества домов под глэмпинг под ключ
Преимущество | Что это даёт |
Быстрый запуск | Готовый дом за 1–2 месяца |
Нет стройки | Без пыли, грязи, бригад и бетона |
Мобильность | Можно перевезти, продать, поменять место |
Высокая рентабельность | ROI 60–70% в год |
Фотогеничность | Привлекает туристов, увеличивает спрос |
Простота эксплуатации | Минимум обслуживания, легко чистить |
Легальная установка | Часто не требует разрешений |
Масштабируемость | Добавляйте модули по мере роста |
Сравните: для строительства капитального дома нужно до 6 месяцев и в 2 раза больше вложений.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли поставить такой дом без ИЖС и разрешения?
Да, если модуль не капитальный, на сваях и не имеет постоянного фундамента. Он считается временным объектом и не требует разрешения на строительство. Но важно:
- Проверить назначение земли (ЛПХ, сельхоз, СНТ и пр.)
- Убедиться, что участок доступен для доставки
- Желательно — юрконсультация перед покупкой
Сколько прослужит такой дом?
При правильной установке и обслуживании — от 25 до 35 лет без капитальных вложений. Ключевые факторы:
- качество утепления и материалов
- регулярное техническое обслуживание
- защита от влаги, снега и грызунов
- соблюдение эксплуатации (особенно зимой)
Что с утеплением и зимой?
Модульные дома комплектуются утеплением от 150 до 200 мм. Также входят:
- стеклопакеты
- тёплый пол или ИК-отопление
- ветрозащита и гидроизоляция
Можно эксплуатировать даже при –35 °C.
Можно ли купить такой дом в ипотеку/лизинг?
Некоторые производители работают с банками и лизинговыми компаниями. Особенно если вы оформляете ИП или юрлицо. Варианты:
- рассрочка от производителя
- лизинг на юридическое лицо
- целевой кредит (реже — ипотека)
Как оформить землю и бизнес?
Формат зависит от целей:
Цель | Статус участка | Регистрация бизнеса |
Частное использование | СНТ, ЛПХ, дача | не требуется |
Глэмпинг-бизнес | ЛПХ, ИЖС, сельхоз (с ППХ) | ИП или ООО + расчётный счёт |
Важно: для подключения к агрегаторам (Avito, Яндекс) — нужен ИП/ООО.
Хотите начать прибыльный бизнес на аренде уже к следующему сезону? Готовый старт за 30–60 дней!
Оставьте заявку — и получите коммерческое предложение в течение дня!
© Modul Camp 2024
Офис продаж: г. Казань, ул. Короленко 28
Адрес производства: г. Альметьевск, ул. Полевая 2
Офис продаж: г. Казань, ул. Короленко 28
Адрес производства: г. Альметьевск, ул. Полевая 2
© Modul Camp 2024